고덕강일3단지 일반공급 2026: 1순위 접수일·신청 방법·2023년 당첨선

고덕강일3단지 일반공급은 물량이 147가구로 적고, 전용 40㎡를 넘는 49㎡·59㎡만 있어 청약통장 저축총액 경쟁이 될 가능성이 커요. 거주 기간에 따라 접수일이 다르니 본인 날짜를 먼저 정해 두는 것이 첫 단계예요.

참고 기준으로는 2023년 같은 단지 2차 사전예약 결과가 쓸모 있어요. 당시 일반공급 당첨자의 불입액 하한은 당해 지역 1800만원, 기타 수도권 1670만원이었어요.

고덕강일3단지 일반공급 청약 일정

특별공급 접수가 11월 2~3일에 진행된 뒤 일반공급이 이어져요. 1순위는 거주 요건에 따라 이틀로 나뉘고, 2순위는 11월 6일 하루 동안 받아요. 당첨자 발표일은 11월 26일이에요(SBS Biz 10월 16일 보도 기준).

같은 순위 안에서 신청자가 몰리면 물량의 50%를 서울 2년 이상 계속 거주자에게 먼저 배정하고, 남은 몫은 서울 외 수도권 거주자와 함께 경쟁하는 방식으로 안내됐어요.

고덕강일3단지 청약 신청 방법

접수는 SH 인터넷청약시스템에서 온라인으로 하는 것이 기본이에요. 65세 이상 고령자와 장애인은 강남구 SH 본사 2층 대강당에 마련된 현장 접수처를 쓸 수 있어요.

일반공급 신청 순서

1. 1인증서 준비: 공동인증서·금융인증서 또는 간편인증
2. 2내 접수일 확인: 서울 2년 이상 거주자는 4일, 그 외 수도권은 5일
3. 3SH 인터넷청약 접수: 단지와 평형을 골라 신청
4. 411월 26일 발표: 당첨되면 공고문에 맞춰 서류 제출

인증서 유효기간이 지났으면 접수일 전에 갱신해 두는 편이 안전해요. 접수 당일에는 시스템 접속이 몰릴 수 있어요.

고덕강일3단지 일반공급 147가구, 물량 구성

총 1305가구에서 사전청약 당첨자에게 돌아가는 592가구를 제외하면 특별공급이 566가구, 일반공급이 147가구예요. 일반공급 비중이 작아 평형별 경쟁이 치열할 수 있어요.

고덕강일3단지 당첨선, 2023년 사전예약 기준

공공분양에서 전용 40㎡ 초과 일반공급은 3년 이상 무주택 세대구성원 가운데 납입인정금액(저축총액)이 많은 사람부터 당첨자로 정해요. 세부 요건은 입주자모집공고문으로 다시 확인해야 해요.

위 숫자는 2023년 결과라 이번 본청약 커트라인과 다를 수 있어요. 3년이 흐르며 납입액이 쌓였고 일반공급이 147가구에 그쳐 기준선이 더 높아질 수도 있어요. 본인 금액이 1800만원과 차이가 크다면 당첨 가능성을 보수적으로 잡는 것이 좋아요.

토지임대료·전매제한·디딤돌대출 확인할 점

토지임대부 주택이라 3억원 안팎의 분양가에는 건물값만 들어 있어요. 땅에 대해서는 매달 59㎡ 51만1500원, 49㎡ 42만6000원의 토지임대료가 붙고, SH와 합의하면 최대 60%를 보증금으로 바꿀 수 있어요.

전매제한 기간은 10년이에요. 40년을 산 뒤 재계약하면 최장 80년까지 거주할 수 있어 단기 시세차익보다 장기 실거주에 맞는 주택이에요.

잔금 마련과 관련해 SH는 11월 3일 공지 게시판에 '뉴홈 전용 디딤돌대출(토지임대부 분양주택) 출시 안내'를 올렸어요. 금리와 한도는 SH 공지 원문에서 직접 확인하세요.

접수 전 체크리스트

고덕강일3단지 일반공급 넣기 전 확인

• 청약통장 앱에서 납입인정금액 확인
• 서울 연속 거주 기간으로 4일·5일 중 접수일 결정
• 인증서 유효기간 점검
• 월 토지임대료와 10년 전매제한을 감당할 수 있는지 계산
• 입주자모집공고문에서 무주택·소득·자산 요건 재확인

납입인정금액이 당첨선과 멀다면 이번 접수는 경험 삼아 넣고, 다음 공공분양을 겨냥해 꾸준히 납입을 이어 가는 전략도 고려할 만해요.